1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철4호선 ""별내별가람역"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 근린공원, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지이고, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(남양주 중앙119구조본부 헬기장), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구) 등임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 등 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 7,113만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,050만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 652.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,403만원입니다.
별내동 단독주택 경매 2025타경71588 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 13억 1,178만원에 매각됐습니다. 감정가 27억 7,113만원의 47.3%이고, 마지막 최저매각가격 9억 5,050만원보다 38% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
12명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 12억 10만원로 낙찰가와 1억 1,168만원 차이입니다.
2025타경71588 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.