2026타경100852 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층403호 (2026타경100852 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 9,211만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,600만원의 89.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,211만원
감정가 대비89.6%
최저매각가 대비140%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 5,429만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층403호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,600만원
최저매각가격2억 864만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적25.8㎡
대지면적22.22㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 2,600만원유찰
22026-09-08매각기일2억 6,080만원유찰
32026-10-13매각기일2억 864만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서북측 인근에 위치하며, 소규모아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,177만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2026타경100852 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 9,211만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,600만원의 89.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 864만원보다 40% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,429만원로 낙찰가와 3,782만원 차이입니다.
2026타경100852 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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