2025타경1744 [1] 물건 사진

연동 아파트 경매 — 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 (2025타경1744 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 3억 6,459만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,800만원의 83.2%, 응찰자 4명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 6,459만원
감정가 대비83.2%
최저매각가 대비118.9%
응찰자 수4명
2순위 입찰가3억 5,790만원
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 3,800만원
최저매각가격3억 660만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
대지면적32.35㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일4억 3,800만원유찰
22026-08-04매각기일3억 660만원매각
32026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-18대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주시 연동 소재 『신광초등학교』 동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트 ? 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제7층 제702호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2003.12.08 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판깔기, 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 아파트 등으로 이용 중임. 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12 미터 내외의 포장도로와, 남서측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,476만원입니다.
연동 아파트 경매 2025타경1744 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 3억 6,459만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,800만원의 83.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 660만원보다 18.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 5,790만원로 낙찰가와 669만원 차이입니다.
2025타경1744 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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