1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 “화산마을” 내[일련번호 1)], 남측 인근[일련번호 3),4)]에 위치하며, 일련번호 1) 주위은 기존주택지대, 일련번호 3), 4) 주위는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지로서, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 전, 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 전 임.
인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 폭 약 1.5m~2m의 포장도로에 접함, 일련번호 3) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접하며, 일부 도로임. 일련번호 4) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일련번호 3), 4) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 본건 토지 일련번호 3) 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전 및 도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-09에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2026-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,375만원
평당 감정가(대지면적 기준)
45만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
용산동 전 경매 2026타경845 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,747만원의 10%인 약 2,375만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,747만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,747만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1759㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (11일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경845 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-09에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경845 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경845/3/사진/0.jpg?w=512)