1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포로 구성된 상가주택지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 203호로서 외벽 : 페인트 및 벽돌마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 본건은 주택으로 사용중임.
설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수 시설이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭20m 내외의 아스팔트 포장도로에, 남동측으로 폭6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계림동 578-8 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
500만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
계림동 다세대 경매 2026타경31868 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,000만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31868 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.