2025타경103794 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층201호 (2025타경103794 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-03 낙찰가 2억 1,479만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 82%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,479만원
감정가 대비82%
최저매각가 대비128.1%
응찰자 수5명
2순위 입찰가1억 9,938만원
매각일2026-09-03

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,200만원
최저매각가격1억 6,768만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.57㎡
대지면적42.29㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-25매각기일2억 6,200만원유찰
22026-07-30매각기일2억 960만원유찰
32026-09-03매각기일1억 6,768만원매각
42026-09-10매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-16대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 위치하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 이용상태 본건은 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지의 2필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 으로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 신림동 610-249 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,142만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103794 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-03 2억 1,479만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 82%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,768만원보다 28.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,938만원로 낙찰가와 1,541만원 차이입니다.
2025타경103794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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