1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "광주하남초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 나지와 상업업무용 건물 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 시내버스정류장은 서측 및 남동측 인근도로 변에 위치하는
등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 접면너비에 비해 깊이가 다소 깊은 세장형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다.
인접 도로상태 남쪽으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 3층(2021.01.20 사용승인)이며,
기둥 : H형강 300x300 및 200x200mm
외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 판넬 및 일부 타일
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 965만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 6,756만원
평당 감정가(건물면적 기준)
733만원
매각기일까지
55일
자주 묻는 질문
하남동 근린시설 경매 2023타경9236 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 9,651만원의 10%인 약 1억 965만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 6,756만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,651만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 9,651만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 733만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-23 (55일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경9236 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경9236 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2023타경9236/1/사진/0.jpg?w=512)