1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상18층건내 제12층 제1210호로서, 외 벽 : 강화유리 및 석재 외장 마감 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태 건축물대장상 아파트(도시형생활주택)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [가산동 141-2,141-3,141-4번지] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
563만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,020만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
가산동 아파트 경매 2026타경3967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,632만원의 10%인 약 563만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,506만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,632만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,020만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3967 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3967/1/사진/0.jpg?w=512)