2025타경12755 [1] 물건 사진

장위동 근린시설 경매 — 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층304호 (2025타경12755 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-09-08 낙찰가 7,469만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,200만원의 41%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,469만원
감정가 대비41%
최저매각가 대비100.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-08

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물건 개요

소재지서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층304호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가1억 8,200만원
최저매각가격7,455만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-08
진행상태매각
건물면적25.27㎡
대지면적6.9㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일1억 8,200만원유찰
22026-06-02매각기일1억 4,560만원유찰
32026-07-07매각기일1억 1,648만원유찰
42026-08-11매각기일9,318만원유찰
52026-09-08매각기일7,455만원매각
62026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-10-26대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 ""석관초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 라테라스 기호(가):3층 304호(전유면적 25.27㎡)외 2개호수로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 석관시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장. 돌곶이역(6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 304호 외 2개호수로서 외벽 : 치장석재(대리석)붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 세멘몰탈마감 창호 : 하이샷시 창호마감임. 이용상태 본건 304호,305호,306호는 사무소(공실상태)이며 가격시점 현재 내부마감공사중(내벽, 바닥, 천정에어컨, 출입문 잠금장치 등)임. 설비내역 자체 냉.난방 시설이고 위생.급배수 설비, 옥외 소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,455만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,381만원입니다.
장위동 근린시설 경매 2025타경12755 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-08 7,469만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,200만원의 41%이고, 마지막 최저매각가격 7,455만원보다 0.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12755 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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