1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등의 주거용 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사 지붕 지상4층 건물중 2층 202호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 필지 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신현동 477-99 :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,416만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경53683 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,300만원의 10%인 약 2,230만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,416만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53683 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.