2024타경62490 [1] 물건 사진

구의동 아파트 경매 — 서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호 (2024타경62490 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-08-31 낙찰가 2억 7,111만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,200만원의 81.7%, 응찰자 4명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 7,111만원
감정가 대비81.7%
최저매각가 대비127.6%
응찰자 수4명
2순위 입찰가2억 1,810만원
매각일2026-08-31

서울 광진구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 3,200만원
최저매각가격2억 1,248만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적56.36㎡
대지면적45.68㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-19매각기일3억 3,200만원유찰
22026-03-09매각기일2억 6,560만원유찰
32026-04-13매각기일2억 1,248만원유찰
42026-06-01매각기일3억 3,200만원유찰
52026-07-20매각기일2억 6,560만원유찰
62026-08-31매각기일2억 1,248만원매각
72026-09-07매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-16대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 이용상태 삼성로얄아파트 제4층 제402호로서, "아파트" 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2021-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,248만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,947만원입니다.
구의동 아파트 경매 2024타경62490 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-31 2억 7,111만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,200만원의 81.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,248만원보다 27.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,810만원로 낙찰가와 5,301만원 차이입니다.
2024타경62490 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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