1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리에 소재하는 "섬강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택 단지로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 내 제1005동 제4층 제406호로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : PVC 샷시 창호 등임.
이용상태 아파트 단위세대로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 남측 및 서측으로 왕복 3차선의 포장도로를 통하여 단지 내로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 경관녹지(2025-08-14)(경관녹지906호)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,477만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,163만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
지정면 아파트 경매 2025타경21041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,770만원의 10%인 약 1,477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 339만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,770만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,163만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.