1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 '제주동초등학교' 서측 인근에 위치하하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수 자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역 <하수도법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,167만원
평당 감정가(건물면적 기준)
115만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
건입동 단독주택 경매 2025타경8730 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,524만원의 10%인 약 452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,167만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,463만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,524만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 186.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 115만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (7일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8730 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.