1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(송산역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제6층 제601호 외 1개호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(601호), 다세대주택(804호)으로 각각 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 민락동 611-5 : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역),
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,764만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,348만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,564만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
민락동 다세대 경매 2026타경70933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,640만원의 10%인 약 1,764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,348만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,564만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70933 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.