1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동소재 "녹산동우체국" 남동측인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 소규모공장 및 창고시설, 소규모공동주택, 나지 등이 산재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형토지로서 주상용나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약6-8미터 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류접합, 소로3류접합임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건 지상에 별지"사진용지"와 같이 다수의 적치물 등이 산재하고 있음.
2. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단지 아파트, 관련근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,712만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,987만원
평당 감정가(대지면적 기준)
674만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
녹산동 대지 경매 2025타경102227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,124만원의 10%인 약 4,712만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,987만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,320만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,124만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 330㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 674만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (16일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.