1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 '송정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로, 현황 상업나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 - 본건 기호1 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 ‘컨테이너 7동(제시외 물건 ㉠~㉦)’, ‘호로 1기(제시외 물건 ㉧)’ 및 ‘기타 적재물 다수’ 등이 소재하나, 지상에 고정되어 있지 않아 철거가 용이하는 등 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,156만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,180만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신호동 대지 경매 2025타경878 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 223만원의 10%인 약 1억 1,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,156만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 4,946만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 223만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 630.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,180만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경878 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경878 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경878/1/사진/0.jpg?w=512)