1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명원초등학교 남서측 인근에 위치하는 부산명지
대방디엠시티 센텀오션2차 10층 씨동 1004호이며 주변은 명지국제신도시내 각종 오피스텔,
중대형 아파트단지와 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통
사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 10층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 인조석 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
이용상태 오피스텔 입니다.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 난방설비
등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 일반상업지역 입니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
595만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,165만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,155만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
명지동 오피스텔 경매 2025타경101481 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,950만원의 10%인 약 595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,165만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,155만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.