1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 남산리 소재 "세한대학교 당진캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;휴경지&quot; 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,331만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,314만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신평면 답 경매 2025타경51867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,306만원의 10%인 약 1,331만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,314만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,008만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,306만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2112㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (2일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51867 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-12에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51867 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51867/1/사진/0.jpg?w=512)