2025타경102816 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층101호 (2025타경102816 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 1억 8,543만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 76.6%, 응찰자 2명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,543만원
감정가 대비76.6%
최저매각가 대비119.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 6,490만원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층101호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,200만원
최저매각가격1억 5,488만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적29.14㎡
대지면적21.03㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-08매각기일2억 4,200만원유찰
102026-10-29매각결정기일-예정
22026-02-12매각기일1억 9,360만원유찰
32026-03-19매각기일1억 5,488만원유찰
42026-04-23매각기일1억 2,390만원유찰
52026-05-28매각기일9,912만원유찰
62026-07-02매각기일7,930만원변경
72026-08-06매각기일2억 4,200만원유찰
82026-09-10매각기일1억 9,360만원유찰
92026-10-22매각기일1억 5,488만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 이용상태 건축물대장상 다세대주택임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, 공동주택외1 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,488만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,745만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경102816 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 1억 8,543만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 76.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,488만원보다 19.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,490만원로 낙찰가와 2,052만원 차이입니다.
2025타경102816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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