1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 제5층 제530호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경59294 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,503만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
반송동 오피스텔 경매 2025타경59294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,860만원의 10%인 약 686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,802만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,503만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경59294의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.