1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 '삼선초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-11-27), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
제시목록 외의 물건 후첨 '지적도', '건물개황도', '내부구조도' 참조
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 소유자가 주거용 건부지로 직접 사용 중임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층/지하1층 건물로서
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12724 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,938만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 7,503만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,828만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
삼선동3가 다가구주택 경매 2025타경12724 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,379만원의 10%인 약 5,938만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,503만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,780만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,379만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 167.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,828만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (15일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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