1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제9층 중 제8층 제805호외 1개호로서,
외벽 : 페어글라스, 복합판넬 마감 등,
창호 : 샤시창틀에 유리창임.
이용상태 공부상 근린생활시설(사무소, 음식점)으로 등재되어 있으나 현황 공실상태임.
설비내역 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 15 ~ 20미터내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지
및 개발에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,009만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,063만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,331만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
새솔동 근린시설 경매 2025타경56964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 90만원의 10%인 약 2,009만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,063만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 90만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,331만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56964 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.