1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 도담동 소재 도램마을8단지아파트 북측 인근에 위치하는 황금빌딩 제1동 제2층 제204호로서, 부근은 근린상가, 사무실, 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 학교, 공공의 청사, 근린공원 및 하천 등이 산재하는 지역임.
교통상황 본건 단지까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 ■ 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층 204호로서,
외벽 : 복합판넬, 치장벽돌 및 기타 마감재 등,
내벽 : 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공부상 일반음식점 용도로서, 공실상태임.
설비내역 공동의 급.배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 중로2류(폭 15m), 북측으로 보행자도로인 소로1류(폭 10m)에 양면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경502767 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,479만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,550만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
도담동 근린시설 경매 2025타경502767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,790만원의 10%인 약 1,479만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 353만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,790만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,550만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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