1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 도담동 소재 도램마을8단지아파트 북측 인근에 위치하는 황금빌딩 제1동 제2층 제204호로서, 부근은 근린상가, 사무실, 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 학교, 공공의 청사, 근린공원 및 하천 등이 산재하는 지역임.
교통상황 본건 단지까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 ■ 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층 204호로서,
외벽 : 복합판넬, 치장벽돌 및 기타 마감재 등,
내벽 : 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공부상 일반음식점 용도로서, 공실상태임.
설비내역 공동의 급.배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 중로2류(폭 15m), 북측으로 보행자도로인 소로1류(폭 10m)에 양면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,035만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,247만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,550만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
도담동 근린시설 경매 2025타경502767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 353만원의 10%인 약 1,035만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,247만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 353만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,550만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경502767 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경502767 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경502767/1/사진/0.jpg?w=512)