2025타경3865 [1] 물건 사진

장군면 임야 경매 — 세종특별자치시 장군면 은용리 102-33 (2025타경3865 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지세종특별자치시 장군면 은용리 102-33
용도임야 · 토지
감정가18억 312만원
최저매각가격3억 305만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적4395㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일18억 312만원유찰
22026-06-10매각기일12억 6,218만원유찰
32026-07-15매각기일8억 8,353만원유찰
42026-08-19매각기일6억 1,847만원유찰
52026-09-23매각기일4억 3,293만원유찰
62026-10-28매각기일3억 305만원예정
72026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 "은룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 1) 기호(1) 사다리형 완경사지이며, 토지임야로서 동측으로 아카시나무 등의 수목이 식재되어 있고, 서측은 자연림 상태임. 2) 기호(2), 기호(3) 도로로 이용 중임. 인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(3) 등에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 2) 기호(2), 기호(3) 도로로 이용 중임. 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,030만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 1,213만원
평당 감정가(대지면적 기준)136만원

자주 묻는 질문

장군면 임야 경매 2025타경3865 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 305만원의 10%인 약 3,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,213만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 312만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 305만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4395㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 136만원입니다.
2025타경3865 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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