2025타경12655 [1] 물건 사진

개봉동 다가구주택 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 132-36 (2025타경12655 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 132-36
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가16억 9,155만원
최저매각가격16억 9,155만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-25
진행상태진행중
건물면적337.33㎡
대지면적218㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-25매각기일16억 9,155만원예정
22026-12-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지{(단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)}로 이용중임. 인접 도로상태 대상물건의 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 6,915만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,658만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

개봉동 다가구주택 경매 2025타경12655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 9,155만원의 10%인 약 1억 6,915만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,155만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 9,155만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 337.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,658만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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