1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 '진영TG' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건 기호1),2)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 ▶기호1) : 부정형의 토지로서 현황 과수원(일부 창고 등 소재)으로 이용중입니다.
▶기호2) : 삼각형에 유사한 토지로서 현황 과수원(일시적 이용: 농경지)으로 이용중입니다.
▶기호3) : 부정형의 토지로서 현황 과수원입니다.
▶기호4) : 완경사지세내 부정형의 토지로서 현황 과수원입니다.
인접 도로상태 대상물건 기호1),2) 북서측의 교각을 통해 진입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>
▶기호3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,414만원
평당 감정가(대지면적 기준)
60만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
진영읍 과수원 경매 2025타경345 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,448만원의 10%인 약 7,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,414만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,926만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,448만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5738㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 60만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경345 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.