1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장지대, 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측으로 논산ic, 북서측으로 연무ic 등이 소재하여 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 저지 부정형의 토지로서 상업기타(노유자시설)로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉭) 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 지상에 제시외수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
2. 건물감정평가요항표
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,507만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 5,547만원
평당 감정가(건물면적 기준)
434만원
자주 묻는 질문
연무읍 노유자시설 경매 2024타경1459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 5,067만원의 10%인 약 1억 6,507만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 5,547만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 6,872만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 5,067만원, 감정가의 49% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2567.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 434만원입니다.
2024타경1459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.