1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 중 제3층 제310호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 기호(가) : 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 25m 내외의 포장도로, 동측으로 3m 내외의 포장도로(막다른 도로)에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102930 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,856만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,992만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,801만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102930 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,560만원의 10%인 약 1,856만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,992만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,560만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102930의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.