2025타경1602 [1] 물건 사진

신흥동3가 아파트 경매 — 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호 (2025타경1602 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 3,100만원
최저매각가격3억 3,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적59.11㎡
대지면적13.71㎡
준공연도4년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일3억 3,100만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 30층 3004호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2023.4.28) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~ 70m)(2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,851만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

신흥동3가 아파트 경매 2025타경1602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,100만원의 10%인 약 3,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,851만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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