1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함.
교통상황 본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨.
인접 도로상태 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 &apos;새시조 새시지붕, 다용도실&apos;이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경364 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
931만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
296만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
남성동 숙박 경매 2025타경364 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,310만원의 10%인 약 931만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,517만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,310만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 212.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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