1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 "봉전마을" 남서측 및 "광암마을" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않고 일부 감나무 등 수목식재됨)임. 기호2 : 부정형의 토지로서 답(일부 도로 이용 및 인접토지 점유)임.
인접 도로상태 기호1 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 ; 북서측으로 세로에 접하고 있음(본건 일부가 도로임).
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)임. 기호2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
제시목록 외의 물건 없음
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
334만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,335만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
율촌면 전 경매 2026타경50427 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,336만원의 10%인 약 334만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,335만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,766만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,336만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1124㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50427 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.