1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지,
상가, 후면의 단독주택 등이 형성된 지역임.
교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 2020.12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 제8층 제814호로서
외벽: 석재 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경4213 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,299만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,244만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
학동 오피스텔 경매 2024타경4213 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,285만원의 10%인 약 328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,299만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,900만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,285만원, 감정가의 18% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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