1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 ‘경기남양주 남부경찰서’ 남서측 인근에 위치한 ‘다산타임프라자’내 단위호로서, 인근은 상업 및 업무용 부동산 위주로 형성된 상업지대로 제반 주위환경 대체로 보통시 됨.
교통상황 본 건물까지 차량 진출입 원활하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하2층 건물 내 2층 201호로,
외벽: 석재붙임 및 페인팅 등
내벽: 페인팅 등
창호: 새시창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 현황 공실 상태임.
설비내역 본 건물은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건물은 동측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,555만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,392만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경2627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,554만원의 10%인 약 2,555만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,887만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,554만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 102.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2627 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.