2025타경5496 [1] 물건 사진

탄현동 근린주택 경매 — 경기도 고양시 일산서구 탄현동 170-3 해밀카사빌딩주건축물제1동 (2025타경5496 [1] 고양지원)

경매 결과

2026-04-28 낙찰가 26억 793만원에 매각됐습니다. 감정가 44억 6,936만원의 58.4%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가26억 793만원
감정가 대비58.4%
최저매각가 대비119.1%
응찰자 수5명
2순위 입찰가24억 1,798만원
매각일2026-04-28

경기 고양시 일산서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경기도 고양시 일산서구 탄현동 170-3 해밀카사빌딩주건축물제1동
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가44억 6,936만원
최저매각가격21억 8,999만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적806.75㎡
대지면적498㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-10매각기일44억 6,936만원유찰
22026-03-24매각기일31억 2,855만원유찰
32026-04-28매각기일21억 8,999만원매각
42026-05-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-06-11대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지[단독주택(다중주택), 근린생활시설]로 이용 중임. 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 6,936만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 8,999만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 806.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,831만원입니다.
탄현동 근린주택 경매 2025타경5496 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-28 26억 793만원에 매각됐습니다. 감정가 44억 6,936만원의 58.4%이고, 마지막 최저매각가격 21억 8,999만원보다 19.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 24억 1,798만원로 낙찰가와 1억 8,995만원 차이입니다.
2025타경5496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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