1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ‘고산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제125로서 (사용승인일: 2022.08.12)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 석재마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 페어글래스 창호 등임
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상 토지 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3589 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,373만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,612만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,654만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
고산동 근린시설 경매 2025타경3589 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,731만원의 10%인 약 1,373만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,612만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,731만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,654만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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