2025타경504060 [1] 물건 사진

연기면 근린시설 경매 — 세종특별자치시 연기면 수산리 382-2 제1동 (2025타경504060 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지세종특별자치시 연기면 수산리 382-2 제1동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가14억 5,276만원
최저매각가격4억 9,830만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적98.8㎡
대지면적2012㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일14억 5,276만원유찰
22026-07-15매각기일10억 1,694만원유찰
32026-08-19매각기일7억 1,185만원유찰
42026-09-23매각기일4억 9,830만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지(1)은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재‘수산리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로서, ‘상업기타(사무소)’로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 토지(1)은 북동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측의 내부도로를 통해 진출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 제시목록 외의 물건 1) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 중 토지를 지지하고 있는 석축은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 중 토지를 지지하고 있는 석

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,983만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 4,881만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,861만원

자주 묻는 질문

연기면 근린시설 경매 2025타경504060 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,830만원의 10%인 약 4,983만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,881만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,276만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,830만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,861만원입니다.
2025타경504060 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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