2025타경7998 [1] 물건 사진

조천읍 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2802 (2025타경7998 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-08-25 낙찰가 4억 1,255만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 7,721만원의 42.2%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 1,255만원
감정가 대비42.2%
최저매각가 대비123.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 4,050만원
매각일2026-08-25

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2802
용도과수원 (전, 창고) · 토지
감정가9억 7,721만원
최저매각가격3억 3,518만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적99.4㎡
대지면적7239㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일9억 7,721만원유찰
22026-06-09매각기일6억 8,404만원유찰
32026-07-21매각기일4억 7,883만원유찰
42026-08-25매각기일3억 3,518만원매각
52026-09-01매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-08대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 기호(2~4)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '와흘리사무소' 북서측 원거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재함. 교통상황 기호(2~4) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(2,4)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '과수원'으로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '진입로'로 이용중임. 인접 도로상태 기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3,4)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,721만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,518만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,250만원입니다.
조천읍 과수원 경매 2025타경7998 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-25 4억 1,255만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 7,721만원의 42.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,518만원보다 23.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,050만원로 낙찰가와 7,205만원 차이입니다.
2025타경7998 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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