2025타경71468 [1] 물건 사진

별내면 근린시설 경매 — 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 (2025타경71468 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-11-12 낙찰가 7억 9,089만원에 매각됐습니다. 감정가 13억 9,505만원의 56.7%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 9,089만원
감정가 대비56.7%
최저매각가 대비115.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가7억 3,795만원
매각일2026-11-12

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물건 개요

소재지경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8
용도근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설
감정가13억 9,505만원
최저매각가격6억 8,358만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-12
진행상태매각
건물면적333.89㎡
대지면적327㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-24매각기일13억 6,932만원변경
22026-08-27매각기일13억 9,505만원유찰
32026-10-08매각기일9억 7,654만원유찰
42026-11-12매각기일6억 8,358만원예정
52026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 소재하는 '별내초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 교통상황 본건가지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중이며 기호(3)~(4)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '도로등'으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1),(3),(4) 공히 북측으로 광대로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4) 공히 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(8m위탁구역), 배출시설설치제한지역 성장관리권역임. 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있음. (후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 &a

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,505만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,358만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 333.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,381만원입니다.
별내면 근린시설 경매 2025타경71468 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-12 7억 9,089만원에 매각됐습니다. 감정가 13억 9,505만원의 56.7%이고, 마지막 최저매각가격 6억 8,358만원보다 15.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 3,795만원로 낙찰가와 5,294만원 차이입니다.
2025타경71468 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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