1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는
부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이
소재하여 제반 교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1,2,4) : 제2종일반주거지역. 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<추가기재>가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건 본건물 1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부
(기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에
철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에
판넬조 판넬지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아
본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 604만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 4,226만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,165만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
초장동 근린주택 경매 2024타경112019 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 6,037만원의 10%인 약 2억 604만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 4,226만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 484만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 6,037만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1193.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,165만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경112019 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.