2024타경112019 [1] 물건 사진

초장동 근린주택 경매 — 부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동) (2024타경112019 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동)
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가42억 484만원
최저매각가격20억 6,037만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1193.59㎡
대지면적734.1㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-05매각기일42억 484만원유찰
22026-03-12매각기일29억 4,339만원변경
32026-05-21매각기일29억 4,339만원변경
42026-09-03매각기일29억 4,338만원유찰
52026-10-08매각기일20억 6,037만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1,2,4) : 제2종일반주거지역. 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역. 제시목록 외의 물건 본건물 1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부 (기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에 판넬조 판넬지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 484만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 6,037만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1193.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,165만원입니다.
2024타경112019 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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