1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동 소재 대신여자중학교 북서측 인근에 위치하는 지에이하우
스빌7차 4층 402호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
-외벽: 드라이비트 마감,
-내벽: 벽지 도배 등,
-창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)의 부지임.
인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 폭 2m 내외의 골목길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소
득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.
-기 타: 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
491만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
동대신동2가 다세대 경매 2025타경2522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,092만원의 10%인 약 109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 765만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,092만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 491만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (4일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2522 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2522/1/사진/0.jpg?w=512)