1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바
제반 여건은 보통임
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""금천구청역""이
소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 12. 7)중
제 6층 제 603호로,
외벽: 외장석재붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시창등임
이용상태 오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람
설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,
화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 삼각형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재
건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 4미터폭(금하로5길), 남동측으로 약 4미터폭등의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,663만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,490만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
시흥동 오피스텔 경매 2025타경11658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,329만원의 10%인 약 333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,663만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,329만원, 감정가의 26% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11658 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11658/1/사진/0.jpg?w=512)