1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 '태전초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물
'통칭 에디스빌' 제2층 제302호)으로서 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 창고 등이
소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제302호로서,
사용승인일자: 2010.11.08
외벽: 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태 본건은 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(※후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(가) 소재 토지는 남측 하향 완경사, 세장형의 일단의 토지로서, 공동주택(연립
주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 기호(가) 소재 토지는 북측, 남측 및 동측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
833만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,831만원
평당 감정가(건물면적 기준)
939만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
태전동 연립 경매 2025타경51775 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,330만원의 10%인 약 833만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,831만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,330만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 939만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51775 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51775 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경51775/1/사진/0.jpg?w=512)