2025타경512857 [1] 물건 사진

경서동 다세대 경매 — 인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호 (2025타경512857 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-11-02 낙찰가 8,011만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,800만원의 62.6%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8,011만원
감정가 대비62.6%
최저매각가 대비127.7%
응찰자 수5명
2순위 입찰가7,241만원
매각일2026-11-02

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,800만원
최저매각가격6,272만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태매각
건물면적48.55㎡
대지면적31.7㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-18매각기일1억 2,800만원유찰
22026-09-18매각기일8,960만원유찰
32026-11-02매각기일6,272만원매각
42026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '드림스케치' 드림 스케치 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 인천국제CC골프장이 위치함. 교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1km지점 에 청라I.C가 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 제형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭4미터 정도의 보행자전용도로에 접함. 토지이

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,272만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 872만원입니다.
경서동 다세대 경매 2025타경512857 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-02 8,011만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,800만원의 62.6%이고, 마지막 최저매각가격 6,272만원보다 27.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,241만원로 낙찰가와 770만원 차이입니다.
2025타경512857 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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