1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서,
(사용승인일자: 2003.04.23)
-외벽: 석재 붙임 마감 등임.
-창호: 샷시 창호 임.
이용상태 본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
99만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
692만원
평당 감정가(건물면적 기준)
974만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
심곡동 오피스텔 경매 2025타경508398 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 988만원의 10%인 약 99만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 692만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 988만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 974만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508398 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경508398 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경508398/1/사진/0.jpg?w=512)