1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.07.30.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,782만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,340만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
경서동 다세대 경매 2025타경513401 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,260만원의 10%인 약 826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,782만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 29.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,340만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513401 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.