1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서,
주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""주안국가산단역""이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서,
(사용승인일: 2020.06.18)
외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄새시 창호임.
이용상태 공부상 ""지식산업센터"" 임.
설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역
(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,053만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,371만원
평당 감정가(건물면적 기준)
941만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2025타경1259 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 530만원의 10%인 약 1,053만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,371만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 530만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 107.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 941만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1259 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.