1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "석남사거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2018-06-19)
이용상태 집합건축물대장상 용도는 의원으로 등재되어 있으나, 현황 공유오피스로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,100만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
가좌동 근린시설 경매 2025타경512137 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,700만원의 10%인 약 5,770만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-06 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512137 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512137 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512137/1/사진/0.jpg?w=512)