2025타경11268 [1] 물건 사진

송정동 근린시설 경매 — 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 (2025타경11268 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 3억 5,717만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 7,300만원의 24.2%, 응찰자 1명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,717만원
감정가 대비24.2%
최저매각가 대비144.3%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

울산 북구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가14억 7,300만원
최저매각가격2억 4,757만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적102.18㎡
대지면적93.69㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-10매각기일14억 7,300만원유찰
102026-07-15매각기일3억 5,367만원유찰
112026-08-19매각기일2억 4,757만원매각
122026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
132026-09-23대금지급기한-납부
22025-08-14매각기일10억 3,110만원유찰
32025-09-11매각기일7억 2,177만원유찰
42025-10-23매각기일5억 524만원변경
52026-01-06매각기일5억 524만원변경
62026-03-31매각기일5억 524만원유찰
72026-05-06매각기일3억 5,367만원매각
82026-05-13매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 '울산송정택지개발지구' 내 성숙중인 상업지대로서 각종 상업시설 및 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 108호 및 109호로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 내장타일 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등으로 치장 또는 마감되었음. 이용상태 근린생활시설임.(외관 간판상 상호 : 막창도둑) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 토지이용계획 및 제한상태 -- 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건 기호(1, 2)는 경계벽을 제거하여 일체로 이용중인 상태(통칭 '튼 상가')임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 7,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,757만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 102.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,766만원입니다.
송정동 근린시설 경매 2025타경11268 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 3억 5,717만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 7,300만원의 24.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,757만원보다 44.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11268 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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