2025타경5188 [1] 물건 사진

퇴촌면 단독주택 경매 — 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 635-2 (2025타경5188 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-10-26 낙찰가 6억 2,100만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 1,999만원의 55.4%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 2,100만원
감정가 대비55.4%
최저매각가 대비113.2%
응찰자 수3명
2순위 입찰가5억 9,900만원
매각일2026-10-26

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물건 개요

소재지경기도 광주시 퇴촌면 도수리 635-2
용도단독주택 (대지, 도로, 전) · 주거시설
감정가11억 1,999만원
최저매각가격5억 4,880만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-26
진행상태매각
건물면적180.94㎡
대지면적666㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-14매각기일11억 1,999만원유찰
22026-09-21매각기일7억 8,400만원유찰
32026-10-26매각기일5억 4,880만원매각
42026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다. 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리, 평지의 단독주택 건부지입니다. 기호(3) : 세장형, 평지로 지목은 도로이나 현황 잡종지 상태입니다. 기호(4) : 부정형, 평지의 잡종지 상태로 인접 건부지의 부속토지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 기호(1,4) : 본건의 남측 인접지 상에 개설된 진입로를 통하여 공도와 연결됩니다. 기호(3) : 본건의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,999만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 180.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,046만원입니다.
퇴촌면 단독주택 경매 2025타경5188 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-26 6억 2,100만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 1,999만원의 55.4%이고, 마지막 최저매각가격 5억 4,880만원보다 13.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 9,900만원로 낙찰가와 2,200만원 차이입니다.
2025타경5188 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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