1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재 ""학두마을"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주택,
근린생활시설, 임야 등의 지대임.
교통상황 본건 기호(1)은 차량통행 어려우며, 기호(2)~(5)은 차량통행 가능하고, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형급경사, ""자연림 및 일부묘지"",
기호(2)~(5) : 자루형완경사, ""창고시설 등""임.
인접 도로상태 기호(1) : 맹지,
기호(2)~(5) : 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임.
② 본건 기호(1) 토지상에 연고미상의 분묘 9기가 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,739만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 7,174만원
평당 감정가(대지면적 기준)
41만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
벽진동 임야 경매 2025타경1199 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 7,391만원의 10%인 약 1억 6,739만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 7,174만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 8,913만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 7,391만원, 감정가의 56% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23913㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 41만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1199 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.